Редакция "НН" переслала это письмо в министерство жилищ­но-коммунального хозяйства облас­ти и получила за подписью минист­ра Андрея Мошонкина ответ. Он будет интересен и другим читателям:

"Уважаемый Николай Львович! На Ваше обращение через газету "Нижегородские новости" по во­просу аккумулирования средств собственников на капитальный ре­монт сообщаем, что нормами Жи­лищного кодекса РФ не установле­ны полномочия органов местного самоуправления по регулированию деятельности управляющих орга­низаций. Организационные и фи­нансовые условия деятельности управляющей организации - это во­прос взаимоотношения собствен­ников и управляющей организа­ции. Основой этих отношений яв­ляются решение общего собрания и договор, который управляющая ор­ганизация заключает с каждым собственником помещения.

Собственники помещений обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Действующее законодательство не обязывает собственника форми­ровать фонд капитального ремонта и аккумулировать для этого средст­ва. Для проведения капитального ремонта могут быть использованы различные виды кредитования, ин­вестиций, что в условиях инфля­ции может быть даже выгоднее для собственника.

В последнее время усилились разговоры о том, что придет част­ная управляющая организация, со­берет деньги за капитальный ре­монт и исчезнет, а муниципальная управляющая организация напра­вит деньги на ремонт только тех домов, которые находятся в крайне неудовлетворительном состоянии.

Чтобы избежать этого, выби­рать надо управляющую организа­цию или управляющего, который четко знает, что и как он будет де­лать в конкретном доме, как он проведет капитальный ремонт, ка­кие средства можно привлечь для проведения капитального ремонта (кредиты, инвестиции, аккумули­рование средств собственников и т.д.).

Главный механизм контроля над целевым использованием средств на  проведение капитально­го ремонта, защиты собственников от некомпетентных или злонаме­ренных действий управляющей ор­ганизации или управляющего - контроль собственников. Именно собственники, а не государство, ор­ган местного самоуправления или государственные контролирующие органы первыми могут обнаружить нарушения обязательств, данных управляющей организацией или управляющим, и вовремя пресечь их недобросовестные действия.

Министр Андрей МОШОНКИН".

1.12.2006 г.