«Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соот­ветствии с указанным законом. При этом за бывшим наймода-телем сохраняется обязанность производить капитальный ре­монт дома в соответствии с нор­мами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по произ­водству капитального ремонта жилых помещений многоквар­тирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (орга­на государственной власти или органа местного самоуп­равления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ, ст. 158 которого предусматрива­ет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему поме­щения, а также участвовать в расходах на содержание общего

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собс­твенника обязанность по содер­жанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из системного тол­кования ст. 16 вышеназванного закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполне­ния бывшим наймодателем обязательств по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в мно­гоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых поме­щений, в том числе на гражда­нах, приватизировавших жилые помещения».

Председатель состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским де­лам Верховного суда РФ В. П. Кнышев.

Елена СКВОРЦОВА

© «Собеседник»