Мои требования (Приложение 10) к директору ЖКХ о полном возмещении мне понесённых мной расходов остались без ответа. Директор ЖКХ Волков А.М. строго придерживается судебного решения Ковернинского районного суда, в котором говорится, что г-н Волков, занимающий должность директора муниципального предприятия, должностным лицом не является, а посему отвечать мне в тридцатидневный срок не обязан. Это своё право оставлять мои заявления без ответа, а также право взимать деньги за непредоставленные услуги  ЖКХ соблюдает свято и неукоснительно.

 Считаю, что привлечением собственных средств, организацией и проведением текущего, капитального ремонта, содержанием жилья собственными силами, средствами и материалами, купленными на собственные деньги, свои обязанности по «несению бремени» по содержанию и ремонту ОИС МКД № 12 я выполнил и перевыполнил. В соответствие со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Соответствующее заявление в ЖКХ мной было направлено. Однако, ответ из ЖКХ мной до сих пор не получен, и зачёт не произведён. Я вновь обязан перечислять не ИСПОЛНИТЕЛЮ жилищно-коммунальных услуг, а «получателю денег» - ЖКХ, деньги за мифическое содержание этим ЖКХ жилья.

Если ЖКХ требует от меня ежемесячного внесения платы по статье «содержание жилья», логично было бы предположить, что именно оно, т.е. ЖКХ этим содержанием и занимается. Если мировой судья обязывает меня оплатить мой «долг» ЖКХ, включив в сумму долга и начисленные мне суммы по статье «содержание жилья», логично будет предположить, что организацией, занимающейся обслуживанием и содержанием жилого фонда в доме № 12 является  именно МП ЖКХ «Сухоносовское», и никакая другая организация.

Каким образом и с какими результатами ЖКХ занимается содержанием жилья, видно из Актов Госжилинспекции.

А кто же ДОЛЖЕН заниматься этим содержанием (и ремонтом) жилья. Ответ на этот вопрос имеется как в Уставе ЖКХ, так и в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (в дальнейшем – Правила и нормы). Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

• обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
• проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
• обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Так, согласно п. 4.1.14 Правил и норм «Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью». Выполнила ли организация по обслуживанию жилищного фонда (наше ЖКХ) это требование? Нет. Мешал ли кто-либо ей выполнить это императивное требование? Тоже нет! Всю эту работу пришлось выполнять мне, выполнив услуги по управлению, организации работ и их приемке по Акту приема выполненных работ.

Согласно п. 5.1.5. Правил и норм «организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке», а согласно п. 5.1.3. «Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:…. тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах…». Согласно п. 5.3.11. «Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом». Организовало ли наше ЖКХ ремонт и содержание в надлежащем состоянии теплоизоляцию трубопроводов горячей воды? Нет, не организовало. Теплоизоляцию был вынужден изготавливать и устанавливать я.

       Согласно п. 5.1.6. Правил и норм «Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта». Провело ли наше ЖКХ эти испытания (давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин, см. Приложение 8)? Согласно бумажкам, наверняка провело. Согласно записи в журнале аварийно-диспетчерской службы района от 19.10.08. – не проводило, хотя деньги с граждан за эту операцию наверняка истребовало и ПОЛУЧИЛО.

Согласно п. 3.2.2. Правил и норм «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:… Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9.)». Обеспечило ли наше ЖКХ указанную периодичность? Нет. Мешал ли ей кто-либо произвести ремонт подъезда? Нет.  В результате я был вынужден заключать договор со сторонними лицами, и производить ремонт самостоятельно.

Согласно п. 3.2.11. Правил и норм «наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки». Предприняло ли наше ЖКХ какие-либо действия по приведению входных дверей в подъезд и подвал в нормальное состояние, обеспечивающее нормативный тепловой режим в подъезде? Нет. В результате мне пришлось с помощью сторонней организации изготавливать и устанавливать взамен старых разбитых новые входные  двери, отвечающие всем современным требованиям.

Согласно п. 4.2.4.1. Правил и норм «работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций». О том, что несколько балконных плит в доме имеют недопустимые разрушения и требуют оперативного ремонта, неоднократно говорилось в Актах Госжилинспекции, направленных руководству ЖКХ. Реакция ЖКХ оказалась вполне предсказуемой: опечатали балконные двери, вбили колышки, привязали верёвочки, повесили бумажки «Проход запрещён». Никакого «предупреждения дальнейшего развития деформаций» не произведено. Жителям выписаны грозные предписания самостоятельно отремонтировать балконные плиты. В результате  работы, которые обязано производить ЖКХ, пришлось выполнять мне.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 410 ГК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ст. ст. 28, 29 и 31 «Закона о защите прав потребителей» прошу:

1.    Взыскать с МП ЖКХ «Сухоносовское» в мою пользу затраты по организации и проведению мной текущего и капитального ремонта общего имущества собственников дома № 12 согласно Приложения 9 «Расчёт затрат».

      В связи с моим крайне тяжёлым финансовым положением, вызванным большими затратами на капитальный и текущий ремонт ОИС дома № 12 прошу отсрочить  уплату госпошлины до вынесения решения по данному заявлению.

Приложения:

1.    Копия счёта-квитанции

2.    Копия Акта Госжилинспекции

3.    Копия договора на замену оконных блоков и балконной двери в квартире № 22

4.    Копия договора на замену балконных блоков в подъезде дома № 12

5.    Копии  договоров на замену входных дверей в подъезде дома № 12

6.    Копия договора на ремонт подъезда № 3 в доме № 12

7.    Копия договора на ремонт балконных плит в квартирах 15, 22 и 23 в доме № 12

8.    Фотография фланцевого соединения и трубопровода горячей воды в подвале дома № 12

9.    Расчёт затрат

10.  Копия заявления в МП ЖКХ о зачёте обязательств.

«______» _________________2008 г  

                                                      Н.Парийский

(продолжение- Приложение 9, - следует)