В Ковернинский районный суд

                                                                           п. Ковернино, К.Маркса,30

                                      Истец:     ПАРИЙСКИЙ Николай Львович.

                                                      606573, Нижегородская обл., Ковернинский

                                                      р-н, дер. Сухоноска, Юбилейная, 12, кв. 22.

                                                      тел: 25-125

                                     Ответчик: МП Ковернинского р-на ЖКХ «Сухоносовское»

                                                      дер.Сухоноска, Юбилейная, 9, офис 2.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении обязательства зачётом

 Я являюсь собственником ½ жилого помещения, расположенного в доме № 12 по ул. Юбилейная, дер. Сухоноска Ковернинского района. В соответствие с п. 1 ст. 158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Мои многолетние попытки заключить с МП ЖКХ «Сухоносовское» договор в простой письменной форме на ремонт и содержание общего имущества успехом не увенчались. На сегодняшний день, 17 октября 2008 года договор между мной и какой-либо организацией, предоставляющей услуги и выполняющей работы по ремонту и содержанию жилья отсутствует.

Согласно основных понятий, изложенных во вступительной части Федерального Закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1 я, проживая в многоквартирном доме, являюсь потребителем жилищно-коммунальных услуг: «потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)».

Несмотря на то, что потребитель в данном случае имеется, отсутствуют изготовитель, исполнитель и продавец: «изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)».

      Федеральный «Закон о защите прав потребителей» также считает (в императивной форме!), что:

«Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ)

Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)».

 Судебные решения ковернинских судей трактуют федеральный закон по-своему вытирая об него ноги: оказывается, потребитель обязан оплатить всё, что ему укажет в платёжном документе получатель денег.

       Ввиду отсутствия возмездного договора МП ЖКХ «Сухоносовское» к исполнителям не относится. Так предписано действующим духом и буквой федерального законодательства, но у судейских служащих Ковернинского района иное, своё мнение по этому вопросу, с мнением закона расходящееся на 180 градусов. Так судебными решениями мирового судьи Пронина и федерального судьи меня обязали оплатить МП ЖК «Сухоносовское» мифические жилищные услуги, которые (не раскрывая их перечня) МП ЖКХ ежемесячно включает в платёжные документы, и определить, оказывает ли оно их мне или не оказывает, каков перечень этих услуг, - нет никакой возможности. В этих документах МП ЖКХ исполнителем себя не считает, считает лишь получателем денег.

Таким образом, как я считаю, при отсутствии договора отсутствуют и взаимные договорные обязательства, исполнение которых согласно ГК РФ обязательно для сторон, заключивших договор. Однако, руководство МП ЖКХ «Сухоносовское» (в дальнейшем – ЖКХ) придерживается противоположного  мнения. ЖКХ считает, что я обязан ежемесячно перечислять на его счёт деньги за содержание жилья. Доказательством этого служат присылаемые мне ежемесячно счета-квитанции (Приложение 1), в которых ЖКХ обозначено не исполнителем услуг и работ, как это предписывает федеральное законодательство, а единственно получателем денег, и в которых также присутствует строка «содержание жилья» с проставляемой ежемесячно суммой. Содержание жилья КЕМ?  ЖКХ считает, что содержать жильё оно  не обязано, так как отсутствует договор, и, соответственно, не содержит. Доказательством отсутствия содержания и ремонта жилья служит собственноручная запись директора ЖКХ Волкова А.М. на Акте Госжилинспекции (Приложение 2). Никаких обязательств передо мной по ремонту и содержанию общего имущества собственников (в дальнейшем – ОИС) многоквартирного дома (в дальнейшем – МКД) ЖКХ не имеет, что подтверждено отсутствием договора.

Законные основания для того, чтобы считать ЖКХ исполнителем работ и услуг по ремонту и содержанию ОИС отсутствуют. Права выбора мной исполнителя работ и услуг по ремонту и содержанию я не лишён, и неоднократно пытался этим правом воспользоваться, безрезультатно предлагая ЖКХ заключить со мной договор в простой письменной форме.

Согласно ст. 28 федерального «Закона о защите прав потребителей»

 Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).

В течение 20 с лишним лет наблюдая, как дом № 12 приходит в запустение, и проживание в нём становится небезопасным, как не соблюдаются санитарно-гигиенические условия проживания, приходят в негодность и ветшают окна, двери, отделка помещений общего пользования, крыша, стены, отмостка, фундамент, придомовая территория, как нарушаются мои права на безопасное жильё, и не замечая никаких попыток ЖКХ исправить это положение, мной самостоятельно за счёт собственных средств были предприняты меры к приведению ОИС в надлежащее состояние.

В частности, мной были заключены договоры с лицами и организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по ремонту ОИС.

На сегодняшний день  мной лично, а также этими лицами и организациями по моим заявкам и в соответствие с заключёнными договорами произведены следующие работы по ремонту ОИС МКД № 12:

1.    Замена оконных блоков в квартире № 22 на стеклопакеты (Приложение 3).

2.    Замена оконных блоков в подъезде № 3 МКД № 12 на стеклопакеты (Приложение 4).

3.    Замена входных дверей в подъезд и в подвал подъезда № 3 МКД № 12 на металлические (Приложение 5).

4.    Ремонт подъезда № 3 МКД № 12 (Приложение 6).

5.    Ремонт балконных плит в квартирах №№ 15,22 и 23 (Приложение 7).

6.    Ремонт балкона в кв. № 22 – произвёл самостоятельно.

7.    Ремонт теплоизоляции трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в подвале дома № 12 (частичный, произвёл самостоятельно).

8.    Изготовление и установка лавочки и урны возле подъезда № 3 МКД № 12 – произвёл самостоятельно.

9.    Ремонт дорожек возле МКД № 12- произвёл самостоятельно вместе со Шмелёвым С.А., кв. № 25.

10. Изготовление и размещение на доме № 12 указателей (ул. Юбилейная, дом № 12) – 2 шт. – произвёл самостоятельно.

(продолжение следует)...