Так чем же управляем? Дай ответ! …Не даёт ответа

После моей пятилетней борьбы в администрации Ковернинского района (ОМСУ), судах, прокуратуре и в МП ЖКХ «Сухоносовское», администрация, владеющая на правах собственности несколькими квартирами в нашем доме № 12, решила-таки выяснить, каким же конкретно имуществом   «ВЛАДЕЮТ,  ПОЛЬЗУЮТСЯ И РАСПОРЯЖАЮТСЯ»  собственники  помещений  дома № 12. Организация «Муниципальное Предприятие  ЖКХ «Сухоносовское», и по сию пору ВЗИМАЮЩАЯ с граждан деньги за ремонт и содержание общего имущества, о составе общего имущества ни малейшего понятия не имеет.

Обратившись к действующей законодательной базе, уточню, что же входит в понятие «общее имущество собственников помещений многоквартирного дома» (ОИС МКД):

*** ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

      *** Постановление Правительства РФ от  13.08.06 г. № 491, ст. 1, пункт 2.

 В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

……..

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кстати, о том, что обогревающие элементы (или батареи центрального отопления), находящиеся внутри квартир МКД, входят в состав ОИС, не подозревал даже директор МП ЖКХ «Сухоносовское»!

  Само проводимое «мероприятие» инициатор назвал как «установление состава ОИС», и поэтому определять процент износа этого ОИС, выявлять его неисправности, дефекты и прочее, что могло бы послужить основанием для принятия решения о необходимости проведения ремонта, НЕ СТАЛ. Юрист отдела капитального строительства администрации района Тулупова О.А., заправлявшая всем этим балаганом, вполне резонно посчитала (или была проинструктирована так посчитать), что определив процет износа отдельных составных частей ОИС, администрация тем самым будет вынуждена признать, что ни ремонта, ни содержания нашего (и своего собственного) имущества ни одна из организаций жилищно-коммунального комплекса за 25 лет НЕ ПРОИЗВОДИЛА. Как бы после этого крючкотвор Парийский не обратился в прокуратуру, потрясая ст. 7.22 КоАП РФ:

 «Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)».

    В мероприятии принимали участие два юриста из администрации (кому же, как не ЮРИСТАМ, определять диаметр, материал труб и протяжённость в однотрубном исчислении сетей теплоснабжения и ГВС), неизвестный не представившийся молодой человек, главный энергетик МП ЖКХ «Сухоносовское», и я, заваривший всю эту кашу. Впрочем, через некоторое время подошёл и директор МП ЖКХ. Извещённые жители дома № 12, которых администрация приглашала прийти, мероприятие проигнорировали, и явиться не пожелали (или не смогли). Соседка Волнухина Т., которую я застал за чтением объявления о мероприятии, спросила меня, что такое общее имущество (!). Жилищный кодекс вышел в марте 2005 г., Постановление № 491 – в августе 2006 г. На дворе июнь 2008 г, однако! Могла бы и почитать разок, а заодно узнала бы, за что каждый месяц деньги в МП ЖКХ перечисляет.

    Если в начале «мероприятия» его участники еще ходили по подъездам, и даже спустились в подвал, то остальная часть проводилась на лавочке перед домом. Думаю, что соберись мы все в офисе МП ЖКХ, результат был бы точно таким же.

При заполнении бланка «Описание общего имущества» присутствующие пользовались какой-то выпиской из некоей строительной документации. Саму документацию главный энергетик не захватил.

Об уровне подготовки и умении «вешать лапшу на уши» говорят хотя бы представленные гл. энергетиком данные по длине трубопроводов  ХВС - 78 метров. Несложный подсчёт показывает, что длина трубопроводов только вертикальной разводки  составляет 6 метров х 9стояков = 54 метра. На всю горизонтальную разводку в подвале остаётся 24 метра, что явно не соответствует действительности. Количество задвижек, вентилей и кранов на системах водоснабжения, по данным главного энергетика составило 24 (!) штуки. Попросите школьника 3-го класса посчитать, сколько будет:  27 квартир умножить на три вентиля в каждой?  А ещё вентили в подвале!

Четвёртый раздел бланка, под названием «Земельный участок, входящий в состав ОИС МКД», участниками мероприятия был проигнорирован ввиду  его правовой  неопределённости. Наш дом висит в воздухе, поддерживаемый неведомой силой.

Иными словами, превращать ЛЮБОЕ мероприятие в фикцию и в «запудривание мозгов» - вот единственное, в чём достигли СОВЕРШЕНСТВА юристы администрации, ЖКХ, да и сами работники МП ЖКХ «Сухоносовское».

Конечно, подписывать эту филькину грамоту, которую мне пообещали принести позднее, я не собираюсь, дабы люди не сочли меня за полного дебила в последней стадии.

      Н.Парийский, житель дома № 12