В Ковернинский районный суд
Истец: Парийский Николай Львович,
проживающий
по адресу: 606573, Нижегородская область,
Ковернинский р-н, д. Сухоноска, Юбилейная,
12, кв. 22. тел. 25-125
Ответчик: орган местного самоуправления Ковернинского
Района Нижегородской обл.
П. Ковернино, ул. К. Маркса, 4
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обязании органа местного самоуправления (ОМСУ)
Ковернинского
района произвести капитальный ремонт дома № 12 по ул.
Юбилейная,
дер. Сухоноска
Многоквартирный жилой дом № 12 по ул.
Юбилейной, дер. Сухоноска сдан в эксплуатацию в 1983 году. С той поры в нем ни разу не производился капитальный
ремонт, за исключением капитального ремонта покрытия крыши в 2002 году. За это время собственник дома несколько раз
сменился. После постройки дом принадлежал колхозу им. Ленина, затем фирме «Волготрансгаз»,
затем – администрации Ковернинского района. После начала приватизации многие
квартиры в доме были приватизированы, часть квартир осталась в собственности
ОМСУ.
Названия организаций
жилищно-коммунального хозяйства, осуществлявших ремонт и содержание дома,
также неоднократно менялись:
жилищно-коммунальная служба колхоза, жилищно-коммунальная служба племхоза, МУП
ЖКХ «Ковернинское», МП ЖКХ «Сухоносовское». Все эти многочисленные службы, хоть
и должны были в своей деятельности руководствоваться нормативно-правовыми
документами, регламентирующими правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда, фактически от ремонта и содержания самоустранились, ограничив
свою деятельность вывозом мусора и устранением аварийных ситуаций на инженерных
сетях дома.
В настоящее время дом требует проведения
капитального ремонта, однако, проводить его ни ОМСУ, ни эксплуатирующая
организация не собираются. На мои запросы в ОМСУ о сроках начала и окончания
капремонта (Приложения 1 и 2) администрация района отвечает отписками,
совершенно не соответствующими букве закона (Приложение 3).
Действующие в настоящее время
положения отдельных нормативно правовых актов в императивной форме определяют
КТО должен производить капремонт. Так, ст. 16 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гласит: «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в
домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с
настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N
4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)». Именно об этом я
неоднократно говорил главе администрации района господину Крылову, сотрудникам
аппарата ОМСУ Вилковой и Некрасовой. Именно
об этом говорилось и на заседании Президиума Верховного Суда РФ 1 августа 2007
года. Верховный Суд РФ не допустил своевольного «толкования» и «понимания»
статьи 16 Закона о приватизации, а обязал бывшего наймодателя ИСПОЛНЯТЬ
требования данной статьи.
Неоднократные мои обращения в
организации, так или иначе призванные контролировать соблюдение
законодательства в сфере поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии,
так же ни к чему не привели (Приложения 4 , 5). Полученный мной ответ из
Министерства ЖКХ Нижегородской области (Приложение 6), а также отмет мне г-на
Мошонкина, опубликованный в газете «Нижегородские Новости» (Приложение 7),
показал лишь непонимание и своевольную трактовку чиновниками этого министерства
законов РФ (в части, касающейся).
Потребность дома № 12 в капремонте
подтверждается и актами технического осмотра, в том числе проведенного и
Государственной жилищной инспекцией (Уренский территориальный отдел), а также
Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88р «Положение об Организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом
Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, согласно которым,
например, срок эксплуатации кровли до капитального ремонта (замены) крыши
составляет всего 10 лет.
Как МП
ЖКХ «Сухоносовское», так и все предыдущие эксплуатирующие организации, деньги с
жителей дома по статьям «ремонт и содержание» взимали исправно в течение многих
лет, признав таким образом факт оказания ими услуг и выполнения работ по
ремонту и содержанию дома. Статья 4 Закона о защите прав потребителей гласит,
что:
Статья 4. Качество товара (работы, услуги)
1. Продавец (исполнитель) обязан передать
потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого
соответствует договору.
2. При отсутствии в договоре условий о качестве
товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю
товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых
товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
3. Если продавец (исполнитель) при заключении
договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях
приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец
(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу),
пригодный для использования в соответствии с этими целями…
…5. Если законами или в установленном ими порядке
предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец
(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать
услугу), соответствующий этим требованиям.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
В связи с тем, что в заключенном между собственниками
дома и МП ЖКХ «Сухоносовское» Договоре на
оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества от 21 апреля 2006 года
в статьях 2.4. и 2.5. ссылка на объем и
качество предоставляемых жилищных услуг
имеется, я, как потребитель этих жилищных услуг, имею право на их
получение с качеством, предусмотренным российским законодательством. Статья 29
Закона о защите прав потребителей обозначает мои права при обнаружении
недостатков оказанной услуги:
Статья 29. Права
потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при
обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему
выбору потребовать:
безвозмездного
устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Каждодневное
наблюдение текущего состояния наших подъездов, отмостки, оголовков вентиляции,
последствия дождей, асфальтового покрытия дорожек у подъездов, оголенных
трубопроводов горячего водоснабжения в подвале, висящих проводов и
отсутствующего освещения в подвальных помещениях приносит мне моральные
страдания, которые отражаются как на моей профессиональной деятельности, так и
на всех остальных аспектах жизни.
На основании
изложенного, а также руководствуясь положениями ст. 16 Закона о приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года, ст. ст. 4, 7 и 29 Закона о
защите прав потребителей № 2300-1 от 7
февраля 1992 года, прошу суд:
1.
Обязать администрацию Ковернинского района в течение
2008 года произвести за счет средств,
находящихся в ее распоряжении, капитальный ремонт общего имущества дома № 12 по
ул. Юбилейной, дер. Сухоноска.
2.
Обязать
администрацию Ковернинского района составить перечень капитальных работ, необходимых для приведения указанного
дома в состояние, соответствующее нормативно-правовым актам. Привлечение
представителя собственников для составления этого акта – обязательно.
3.
Обязать
администрацию Ковернинского района предоставить в распоряжение представителя
собственников помещений наименования подрядных организаций, назначенных ОМСУ
для выполнения работ по капремонту, тексты договоров с ними и смету на
выполнение этих работ.
4.
Взыскать с ответчика в мою пользу причиненный мне
моральный вред в сумме 10000 рублей
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Мое заявление
главе администрации района от 27 ноября 2006 г.
2. Коллективное заявление жителей дома № 12 главе
администрации района от 13 января 2007 г.
3. Ответ из администрации района от 12.12.2006 г.
4. Копия статьи из газеты «Нижегородские Новости»
5. Открытое письмо министру ЖКХ Нижегородской области
Мошонкину
6. Ответ из Министерства ЖКХ от 02.07.07 №313-01/2284
7. Ответ министра ЖКХ А. Мошонкина
«___»_____________2007
г.
Н.Парийский
| 
