|
11
|
По договору социального найма предоставляется жилое
помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
|
Положения данного пункта не нарушаются. Однако на
выполнение своих договорных обязательств наймодатель плюет с большой высоты.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 1 ст. 49,
п. 2 ст. 65
|
|
12
|
Наймодатель жилого помещения по
договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных
жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения,
несет ответственность, предусмотренную законодательством
|
Никакой ответственности за нарушение данной статьи закона
наймодатель НЕ НЕСЁТ!
|
ОМСУ, ГЖИ,
прокуратура
|
ЖК РФ,
п. 1 ст. 66
|
|
13
|
Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
|
Перечень работ по содержанию и ремонту ОИС отсутствует.
Перечень самого ОИС также отсутствует.
Плата – присутствует.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п.1 ст. 154
|
|
14
|
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на
основании платежных документов, представленных не позднее первого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором управления многоквартирным домом
|
В 2005 г.
платёжные документы отсутствовали 10 месяцев. Таким образом, оснований для
внесения платы не было. А долг был! Невероятно, но факт.
|
ЖКХ
|
ЖК РФ,
п.2 ст. 155
|
|
15
|
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают
услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
|
Договоров нет!
Отсюда – и «соответствия» нет.
|
ЖКХ
|
ЖК РФ,
п. 10 ст. 155
|
|
16
|
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать
в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых
помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое
помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься
плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок
не установлен договором управления
|
Не информируют. Считают, что опубликование в местной
газетке новых тарифов является выполнением данного требования закона.
Однако, в законе говорится о нанимателе помещения, а не о
«ЧИТАТЕЛЕ ГАЗЕТЫ»!
Наниматель – не обязательно читатель, как и читатель – не
обязательно наниматель.
«Всё смешалось в доме Облонских» (с). Закон отдыхает.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 13 ст. 155
|
|
17
|
Плата за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
|
Размер установленной платы не обеспечивает содержание ОИС
в соответствии с требованиями…
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 1 ст. 156
|
|
18
|
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья
либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком
доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего
Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме определяется с учетом предложений управляющей организации
|
Ничего подобного собственники утверждать на ОСС не
собираются (наказания-то нет!).
Тем более, что никаких предложений от управляющей
организации (УО) не поступало ввиду её отсутствия.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 7 ст. 156
|
|
19
|
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом
|
Как показала практика, никому и ничего они не обязаны.
|
Законодатель
|
ЖК РФ,
п. 2 ст. 161
|
|
20
|
Способ управления многоквартирным домом выбирается на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения.
|
Наши расширили положение данной статьи, добавив «ОТМЕНЁН»,
и убрав «ИЗМЕНЁН».
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 3 ст. 161
|
|
21
|
Орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору
управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного
конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления
этим домом не было реализовано
|
Ничего он не проводит.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 4 ст. 161
|
|
22
|
Органы местного самоуправления и управляющие организации
обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими
ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и
выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные
услуги и размерах оплаты этих услуг.
|
Обязаны, но ничего не
предоставляют.
Не составили они ни перечня
услуг, ни качества этих отсутствующих услуг.
|
ОМСУ
|
ЖК РФ,
п. 2 ст. 165
|
