№ п/п

Как должно быть

Как есть на самом                     деле

Кто допустил нарушение

Ссылка на статью НПА

1

Органы местного самоуправления (ОМСУ)… обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда

Граждане брошены на произвол судьбы, и самостоятельно защищают свои права и законные интересы. ОМСУ только ставят палки в колёса

ОМСУ (администрация Ковернинского района)

ЖК РФ,

п. 5 ст. 2

2

ОМСУ… обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда

Вместо контроля – нарушение жилищного законодательства. Полное самоустранение от контроля за сохранностью жилищного фонда

ОМСУ

ЖК РФ,

п. 6 ст. 2

3

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

…Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

На это положение наплевали как МП ЖКХ «Сухоносовское»(ЖКХ), так и районный суд

То же самое

ЖКХ

Районный суд

ЖКХ, районный суд

ЖК РФ,

п. 4 ст. 6

ГК РФ,

п. 2 ст. 422

4

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: … установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников  (ОИС) помещений в многоквартирных домах

Требования к содержанию ОИС своими постановлениями определяет ОМСУ, хотя к органам государственной власти не относятся

ОМСУ

ЖК РФ,

п.2 ст. 12

5

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

Площадь балконов включена в общую площадь. За отопление балконов взимается плата.

ОМСУ, ЖКХ

ЖК РФ,

п.5 ст. 15

6

К полномочиям ОМСУ относятся… учет муниципального жилищного фонда.

… Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)

Не выполняется. Технические паспорта как на жилые помещения, так и на МКД составлены во времена царя Гороха, не соответствуют фактическому положению дел, и составлены с многочисленными

нарушениями

ОМСУ

ОМСУ

ЖК РФ,

п.1 ст. 14

ЖК РФ,

п. 5 ст. 19

7

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Никакого контроля нет.

Инспекторы ГЖИ приезжают с инспекторской проверкой лишь по вызову. Проверку производят некачественно.

ГЖИ, Ростехнадзор

ЖК РФ,

ст. 20

8

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Замена стояка ГВС произведена, однако к переустройству почему-то «не относится»

Все положения ст. ст. 26, 28 и 29 ЖК РФ – нарушены.

ЖКХ,

районный суд

ЖК РФ,

п.1 ст. 25

9

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Распоряжаются ОИС не собственники, а МП ЖКХ «Сухоносовское». Именно они присылают грозные письма с различными ограничениями: не выходить на крышу, подмести территорию, убрать двери, снять антенны, отремонтировать балконы…

Именно они, не заключив Договор на ремонт и содержание ОИС, откусывают провода освещения и мусорят на придомовой территории.

ЖКХ

ЖК РФ,

п. 2 ст. 36

10

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание

Плевать они на это хотели. Ответственность за непроведение собрания не предусмотрена – ни уголовная, ни административная.

Собственники?

Законодатель?

ЖК РФ,

п. 1 ст. 45